Как выбрать лучшую страну для переезда в Европу на ПМЖ

Иностранцу, который решит переехать в Европу, предстоят расходы на жилье: аренду или покупку и коммунальные платежи. Размер расходов может повлиять на выбор страны: не каждый готов уплачивать до 33% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов при покупке жилья или арендовать квартиру за 4000 € в месяц.

Самые высокие цены на недвижимость в Европе — в Монако: по данным Numbeo, средняя стоимость жилья там составляет 81 000 € за м². В Люксембурге, Швейцарии и Швеции цены держатся на уровне от 8000 до 11 000 € за м².

Стоимость недвижимости в Болгарии, Албании и Греции может не превышать 2000 € за м². Это сопоставимо с ценами на жилье в Москве и Санкт-Петербурге. оставляет 81 000 € за м². В Люксембурге, Швейцарии и Швеции цены держатся на уровне от 8000 до 11 000 € за м².

В некоторых странах Европы иностранцы могут получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость — то есть при покупке жилья. Такие государственные программы работают в Греции, Португалии, на Кипре и Мальте.

Минимальная стоимость жилья для участия в инвестиционной программе ВНЖ в Греции составляет 250 000 €, ПМЖ на Мальте — 300 000 €, ВНЖ в Португалии — 350 000 €.

Примеры недвижимости в Греции

Греция, Малеме

250 000 € — 610 000 €

Жилой комплекс с виллами и апартаментами на побережье острова Крит

34 м² — 99 м²

1—3

1—2

Греция, Ханья

418 000 € — 865 000 €

Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит

109 м² — 214 м²

3—5

3—5

Греция, Киссамос

1 250 000 € — 2 200 000 €

Виллы в традиционном стиле на первой береговой линии на острове Крит

132 м² — 258 м²

3—5

3—5

Ограничения на покупку недвижимости действуют для иностранцев в некоторых странах Европы. Например, в Андорре необходимо получить разрешение у Исполнительного совета княжества, а в Австрии иностранцы имеют право купить недвижимость только после трех лет проживания в стране.

Дополнительные расходы при покупке жилья. Покупатели недвижимости в Европе дополнительно платят налоги при покупке и госпошлину, комиссию риелтора, оплачивают регистрацию сделки и недвижимости, нотариально-юридическое сопровождение сделки. В некоторых странах размер дополнительных расходов по сделке может достигать 30% от стоимости объекта.

Аренда. При переезде в новую страну иностранцы чаще арендуют жилье. Средняя стоимость аренды квартиры в Европе составляет 1600 €. За эти деньги можно снять квартиру с двумя спальнями и кухней-гостиной, которая подойдет для семьи с двумя детьми.

Самая дорогая аренда недвижимости в Европе — в Монако. Апартаменты с тремя спальнями в Монте-Карло могут стоить до 26 000 € в месяц.

Стоимость аренды может быть выше в столицах, исторических районах и на побережье в курортных городах с похожими параметрами в Лондоне, Дублине и Люксембурге в среднем составит от 3000 до 4000 € в месяц, а в Болгарии всего 450 €.

Коммунальные платежи. Размер коммунальных платежей и порядок начисления зависят от страны. Чаще всего в общий коммунальный платеж входят электричество, газ, вода, отопление и вывоз мусора. Интернет и содержание дома оплачиваются отдельно.

Евростат регулярно публикует отчет по Индексу потребительских цен. Отчет позволяет сравнить страны Европы по уровню цен на товары и услуги и получить представление о стоимости жизни в стране для переезда.

В 2020 году самыми дорогими странами для жизни были Швейцария, Норвегия и Исландия. Потребительские цены в этих государствах в среднем на 70—80% выше, чем в других европейских странах.

Самые доступные цены на большинство товаров и услуг — в Болгарии и Румынии.

Рейтинг лучших стран мира по уровню образования регулярно составляет издание Ceoworld Magazine. Помимо качества образования, исследователи оценивают возможности выпускников — то, насколько легко они находят работу и строят карьеру. Великобритания, Нидерланды и Швеция — лидеры по уровню образования среди европейских стран.

Рейтинг топ‑500 мировых университетов также составляет Ceoworld Magazine. Дипломы этих вузов признают более чем в 90 странах мира, а выпускники выбирают любую страну для работы и проживания.

225 европейских вузов включены в рейтинг в 2020 году. В первую десятку вошли университеты и колледжи Англии и Швейцарии:

• Кембриджский университет, University of Cambridge;

• Оксфордский университет, University of Oxford;

• Высшая техническая школа Цюриха, ETH Zurich;

• Университетский колледж Лондона, UCL;

• Имперский колледж Лондона, Imperial College London.

Обучение для иностранцев в Европе платное. Исключение составляют талантливые студенты, которые получают специальные стипендии и гранты. Стоимость обучения зависит от программы, длительности обучения и самого вуза: она может варьироваться от 3000 до 20 000 € в год.

Инвесторы, которые получают ВНЖ или ПМЖ за инвестиции, открывают своим детям прямой доступ к европейскому образованию. Детям инвесторов проще переехать в Европу и поступить в вуз на общих основаниях, а в некоторых случаях — учиться бесплатно.

В странах с инвестиционными программами находятся 69 вузов из рейтинга. Дети инвесторов могут выбрать престижный вуз в Великобритании, Швейцарии, Греции и Португалии.

Как обеспечить детям лучшее будущее со вторым гражданством: бесплатный курс для инвесторов.

Состояние экономики. Оценить состояние экономики страны и региона позволяет ВВП (валовой внутренний продукт): данные в открытом доступе регулярно публикует Евростат. Если смотреть на показатель упрощенно, когда ВВП растет, экономика страны развивается.

ВВП стран Евросоюза сократился на 6,3% за 2020 год. Еврокомиссия прогнозирует рост ВВП на 3,7% в 2021 году и на 3,9% в 2022. Восстановление экономики во многом зависит от того, когда снимут ограничения в связи с пандемией COVID‑19. Наибольший рост, по расчетам, должны показать Франция, Испания и Хорватия.

Кроме ВВП страны также рассчитывают ВВП на душу населения: этот показатель помогает оценить уровень жизни в стране. В Норвегии, Ирландии и Швейцарии самый высокий ВВП на душу населения в Европе по данным Евростата. Его уровень достигает от 63 000 до 83 000 € на человека. Самый низкий — в Сербии, Черногории и Болгарии: от 5500 до 6500 €.

В России ВВП на душу населения за 2020 год составил 8900 € на человека — это сопоставимо с показателями Турции, Хорватии и Латвии.

Устойчивость экономики особенно важна для иностранцев, которые открывают бизнес в Европе или получают вид на жительство за инвестиции.

Международные агентства ежегодно составляют кредитные рейтинги. Странам присваивается буквенный индекс: от D, когда экономика в стадии дефолта, до AAA — исключительно устойчивой экономики. Расчеты рейтингов учитывают уровень инфляции, ценность валюты и размер государственного долга.

Кредитный рейтинг ААА в 2021 году присвоили Германии, Швейцарии, Дании, Лихтенштейну, Люксембургу, Нидерландам, Норвегии и Швеции.

Индекс учитывает 5 основных видов налогов:

• налог на доход физических лиц;

• налог с продаж;

• налог на имущество;

• налог на прибыль за пределами страны;

• корпоративный налог.

Конкурентоспособным признают законодательство, которое поддерживает низкую предельную ставку налога. То есть ставку, которую уплачивают резиденты за каждый дополнительный доллар дохода.

В первую десятку стран с лучшими налоговыми системами вошли восемь европейских стран, а в первую тройку — Эстония и Латвия.

В Эстонии одна из самых низких ставок НДС в Европе — от 0 до 20%, отсутствует ежегодный налог на недвижимость. Юридические лица в Эстонии и Латвии не платят налог на нераспределенную прибыль и могут ее реинвестировать.

Иностранцы могут оптимизировать налоги с помощью специальных налоговых режимов. Соглашения об избежании двойного налогообложения (СИДН) заключены между Россией и многими европейскими странами. Если налог уплачен в одной стране, в другой сумма снижается или налог не нужно платить вовсе. СИДН заключены с Португалией, Кипром и Мальтой — странами, где можно получить вид на жительство за инвестиции.

Чтобы получить статус NHR в Португалии, нужно стать налоговым резидентом страны. Для этого инвесторы живут в стране более 183 дней в году.

На Кипре иностранцы, которые получили ПМЖ за инвестиции и стали налоговыми резидентами, не платят налоги с дивидендов, процентов и прироста капитала от продажи ценных бумаг и корпоративных прав. Если доход получен в другой стране, на Кипре ничего платить не нужно, но понадобится заплатить налог для нерезидентов в стране источника.

Чтобы стать налоговым резидентом Кипра, необходимо не проводить в других странах более 183 дней в году.

На Мальте специальный налоговый режим предусмотрен только для иностранцев, которые получают ВНЖ за инвестиции. Ставка налога на доход, возникший за пределами Мальты и переведенный в страну, составляет 15%, минимальная сумма налога — 15 000 € в год.

Налог с дохода, полученного за рубежом и не переведенного на Мальту, не взимается. Доход, полученный на Мальте, облагается подоходным налогом по ставке 35%.

Чтобы поддерживать статус налогового резидента и сохранить вид на жительство на Мальте, необязательно жить в стране. Но нельзя проводить в любой другой стране более 183 дней в году.

Европа — самый мирный регион по оценке аналитического центра «Институт экономики и мира» (IEP). Восемь европейских стран вошли в первую десятку рейтинга Global Peace Index 2021, составленного по 163 странам. Исландия, Дания и Португалия признаны самыми безопасными, а Словения, Австрия, Швейцария, Ирландия и Чехия получили высокую оценку.

Наименее безопасными среди европейских стран стали Турция — 149-е место в общем зачете, Косово — 80-е место, Босния и Герцеговина — 72-е. Россия занимает 154-е место.

Глобальные рейтинги часто основаны на мнениях экспертов и открытых данных, которые предоставляют государства. Иногда эти данные могут быть недостоверными. Составить более полное впечатление помогают опросы местных жителей — например, на сайте Numbeo. По их результатам к списку безопасных стран можно добавить Эстонию и Хорватию, к небезопасным — Францию и Молдову.

Найти работу, друзей и хобби в новой стране легче, когда говоришь с людьми на одном языке. При выборе страны для переезда на ПМЖ важно узнать, на каких языках и диалектах разговаривают местные жители.

В некоторых странах Европы два или три официальных языка: на Мальте — мальтийский и английский, а в Швейцарии — французский, немецкий и итальянский. Претенденты на европейский ПМЖ из России имеют преимущество: английский, немецкий и французский языки часто включены в учебные программы школ и университетов.

Иностранные языки из школьной программы, которые пригодятся для переезда в Европу на ПМЖ

1. Английский — Великобритания, Ирландия, Мальта, Гибралтар.

2. Французский — Бельгия, Люксембург, Монако, Франция, Швейцария.

3. Немецкий — Австрия, Бельгия, Германия, Люксембург, Швейцария, Лихтенштейн.

Ряд европейских языков признаны самыми сложными для изучения в мире. Например, исландский, финский и венгерский. В исландском языке необходимо точное произношение звуков, которого могут достичь только местные жители. В финском и венгерском большое количество падежей — 15 и 35 — и нет форм будущего времени.

Изучение языка может стать дополнительным источником стресса во время переезда на ПМЖ в Европу. Специалисты Royal Immigration рекомендуют начать изучать язык заранее, чтобы упростить и ускорить адаптацию.

Странами с лучшей экологической обстановкой в мире признаны десять европейских государств, среди которых Дания, Люксембург и Швейцария, Великобритания, Франция и Австрия. Рейтинг самых экологичных стран раз в два года составляют исследователи Йельского и Колумбийского университетов.

Самые низкие позиции в рейтинге среди европейских стран заняли Турция — 99-е место, Босния и Герцеговина — 78-е, Черногория — 74-е.

Среди успешных экологических инициатив в Европе можно отметить использование альтернативных источников энергии, переход на электрические автомобили и переработку отходов.

Система переработки отходов уникальна в каждой стране. Иностранцу, который приедет на ПМЖ в европейскую страну, придется в этом разобраться:

• в Дании сортируют отходы на 10 категорий;

• в Швейцарии жители получают инструкцию по сортировке, так как категорий переработки около 50;

• в Австрии иностранцы, которые приходят на курсы немецкого языка, на первых уроках изучают брошюру о том, как правильно сортировать отходы.

В среднем в европейских странах перерабатывают 48% отходов.

Обычно, чтобы получить право жить в стране, иностранцы сначала получают ВНЖ, и только через несколько лет — ПМЖ.

Основания для получения ВНЖ и ПМЖ в Европе. В 2020 году страны Евросоюза выдали около 2,2 млн карт ВНЖ, из которых 40% были получены для работы, 28% — по семейным причинам, 11% — для учебы. Некоторые европейские страны предлагают специальные типы ВНЖ, по которым легче переехать в Европу: например, вид на жительство за инвестиции или для финансово независимых лиц.

Популярные способы получить вид на жительство в Европе

1. Купить недвижимость. Подобные программы действуют во многих странах Европы: например, в Латвии, Боснии и Герцеговине и Монако. В некоторых странах покупка недвижимости — одна из опций государственных программ получения ВНЖ за инвестиции. Такие программы действуют на Мальте, Кипре, в Португалии и Греции.

2. Инвестировать в экономику: купить акции или ценные бумаги, открыть бизнес и создать рабочие места или разместить депозит в местных банках. Например, в Португалии иностранцы могут получить вид на жительство при покупке паев инвестиционных фондов на сумму от 500 000 €.

3. Устроиться на работу. Простой и надежный вариант, если европейские работодатели заинтересованы в специалисте.

4. Поступить в государственное или частное учебное заведение. В ряде стран, например на Мальте, достаточно поступить на языковые курсы.

5. Воссоединиться с семьей. Подойдет, если родственник — супруг, ребенок или родитель — уже получил вид на жительство.

Присоединение членов семьи. Иностранцы могут получить вид на жительство по воссоединению семьи, если один из супругов уже получил ВНЖ или является гражданином страны. В заявление также можно включать несовершеннолетних детей.

Правила государственных программ получения ВНЖ и ПМЖ за инвестиции позволяют инвестору сразу включить в заявку супругу и несовершеннолетних детей. Участие других родственников зависит от правил программ, степени родства и возраста. Все дополнительные заявители должны финансово зависеть от инвестора — не работать и не получать доход.

Срок действия. ВНЖ выдают на срок от нескольких месяцев до пяти лет, но чаще на один-два года. Срок действия карты ВНЖ зависит от миграционной политики выбранной страны и основания, по которому иностранец получает вид на жительство.

Иностранец может получить гражданство европейской страны по натурализации, если проживет там несколько лет и докажет свою интеграцию в общество.

Минимальный срок, через который иностранец может подать заявление на получение гражданства, зависит от страны. Например, в Швейцарии — только через 10 лет, в Австрии — через 6 лет.

Для получения гражданства по натурализации заявителю потребуется сдать экзамены на знание языка и истории страны.

10 главных заблуждений о гражданстве Евросоюза.

Гражданство для инвесторов. Процедуру получения гражданства по натурализации можно упростить, если вложить деньги в экономику страны и купить недвижимость.

Инвестор может получить ВНЖ в Португалии за инвестиции за полгода, а уже через пять лет подать документы на получение ПМЖ или гражданства. При этом постоянно проживать в стране не нужно: инвестору и его родным достаточно соблюдать условия программы и проводить в Португалии семь дней в году.

Подать документы на гражданство Мальты через пять лет проживания в стране могут инвесторы, которые получили ПМЖ за инвестиции. Инвесторы, которые готовы вложить в экономику Мальты от 690 000 €, имеют возможность получить гражданство за исключительные заслуги на основе прямых инвестиций через один или три года после получения ВНЖ.

Гражданство по месту рождения, то есть «по праву почвы», можно получить в нескольких странах, если соблюсти дополнительные условия, например:

• в Германии ребенок иностранцев, которые легально живут в стране, получает гражданство только в 8 лет;

• во Франции ребенок получает гражданство в 18 лет, если проживет в стране не менее пяти лет;

• в Ирландии ребенок может получить гражданство, если его родители получили ПМЖ и прожили в стране до его рождения четыре года;

• в Португалии ребенок может получить гражданство, если у родителя есть ВНЖ и он прожил в стране хотя бы год.