Недвижимость в Португалии: как купить жилье и получить ВНЖ

Инвестиции в недвижимость — выгодное вложение и возможность получить вид на жительство в Португалии. Инвестор выбирает из разных вариантов — от современных элитных апартаментов до старинных вилл.

Покупка жилья — одна из инвестиционных опций программы для инвесторов «золотая виза». Инвестор может выбрать и другую опцию: создать бизнес, перевести капитал в португальский банк, инвестировать в научные или культурные проекты, приобрести паи в инвестиционных фондах.

Минимальный размер инвестиций при покупке недвижимости — 280 000 €. Объект можно сдавать в аренду, а через пять лет — продать.

Чтобы получить вид на жительство, инвестору достаточно проводить в стране семь дней в году.

Получить визу D7 для финансово независимых лиц — другой путь к ВНЖ в Португалии. Чтобы получить эту визу, нужно иметь постоянный доход за пределами Португалии. Доход должен превышать минимальную зарплату в стране, в 2025 году это 870 €. Также нужно арендовать или купить жилую недвижимость. По визе D7 инвестор приезжает в Португалию и получает ВНЖ с правом работы.

В отличие от золотой визы, ВНЖ через визу D7 сохраняется, только если инвестор проживает в Португалии не менее 183 дней в году.

По данным национального института статистики, рост цен на жилую недвижимость в Португалии за первый квартал 2021 года составил 0,5%. Это хороший показатель, учитывая глобальные ограничения в связи с пандемией COVID‑19.

Стоимость одного квадратного метра жилья зависит от расположения.

На европейском рынке жилья Лиссабон стал самым востребованным городом до начала пандемии в 2019 году. Стоимость объектов недвижимости повышалась в среднем на 4,5% в год. Сам рынок вырос на треть относительно 2017 года. Среднегодовой прирост стоимости в 2019 году составил 7%.

Апартаменты премиум-класса проще всего найти в столице Португалии Лиссабоне и его пригородах — Кашкайше и Эсториле. Элитное жилье обычно расположено вблизи транспортной развязки, в шаговой доступности от парков, скверов или в историческом центре города. Придомовая территория огорожена и охраняется. Часто это жилье в домах после реконструкции.

Элитные виллы обычно покупают в курортных городах в регионе Алгарве, на юге Португалии: Албуфейра, Тавире, Лагуше и других. Аналитики прогнозируют, что стоимость этих объектов в ближайшие пять лет будет расти на 3—5% в год.

С 2022 года изменятся условия инвестиционной программы: купить недвижимость в Лиссабоне и Порту не получится. Инвесторы смогут приобретать виллы и апартаменты в отдаленных регионах, поэтому цены на них вырастут.

Royal Immigration располагает базой недвижимости во всех регионах Португалии.

Португалия, Лоле

782 000 € — 980 000 €

Апартаменты в 5-звездочном отельном комплексе с гарантированной арендой

173 м² — 196 м²

1—2

1—2

Португалия, Лиссабон

860 000 € — 2 500 000 €

Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt

88 м² — 251 м²

3

3

Португалия, Албуфейра

1 400 000 € — 4 500 000 €

Апартаменты и виллы в роскошном курортном комплексе под управлением Marriott International

194 м² — 386 м²

3

3

С 2012 года в программе получения вида на жительство за инвестиции приняли участие почти 17 тысяч человек. Они могут без ограничений жить в Португалии, работать, учиться, вести бизнес и путешествовать по Европе без виз.

Что привлекает инвесторов в программе:

• вид на жительство могут также получить супруг или супруга инвестора, дети до 26 и родители старше 65 лет;

• можно приобрести одну или несколько квартир или вилл;

• инвестиции возвратные: через 5 лет можно продать жилье, вернуть вложения и получить прибыль;

• сдавать экзамены на знание истории и португальского языка не требуется;

• в Португалии нужно находиться всего 7 дней в году;

• можно в любое время отдыхать на популярных европейских курортах;

• спустя пять лет после получения вида на жительство можно подать заявку на гражданство Португалии. Понадобится подтвердить знание языка на международном уровне А2;

• если стать налоговым резидентом в Португалии, можно в течение 10 лет пользоваться специальным налоговым режимом со сниженными ставками.

В среднем инвестору требуется от 8 до 10 месяцев, чтобы получить вид на жительство в Португалии.

Через пять лет космополит и его семья смогут претендовать на второе гражданство. С паспортом страны можно жить в любой стране Евросоюза, занимать должности в госструктурах, участвовать в выборах.

Определиться с регионом. С 2022 года для инвестирования можно будет выбрать жилую недвижимость во внутренних регионах страны, на Азорских островах и на Мадейре или коммерческую недвижимость в любом городе Португалии.

Выбрать класс недвижимости. Инвестор может приобрести квартиру или виллу экономкласса или премиум-сегмента, а также недвижимость на побережье Атлантического океана.

Если жилье требует реконструкции, потребуется внести от 350 000 €, в современное жилье — от 500 000 €. На покупку коммерческой недвижимости в регионах с низкой плотностью населения действует скидка 20%: в недвижимость под реконструкцию нужно вложить от 280 000 €, а в современную — от 400 000 €.

Оценить шансы. Специалисты Royal Immigration помогают инвесторам оценить шансы получить вид на жительство в стране и подготовить документы.

Сначала специалисты компании подбирают индивидуальное решение, исходя из целей клиента. Далее юристы проводят предварительную Due Diligence: анализируют источники дохода инвестора, наличие негативной информации в СМИ, причастность к противозаконным организациям.

Юристы сопровождают инвестора на всех этапах подачи документов в миграционную службу SEF.

После получения карты ВНЖ специалисты Royal Immigration продолжают заботиться о клиентах и помогают социализироваться в новой стране — подбирает школы, детские сады, языковые курсы, помогают открыть счет в португальском банке и подать документы на получение гражданства страны.

• 350 000 € для зданий под реконструкцию, построенных более 30 лет назад. Коммерческую недвижимость можно купить в любом городе, а жилую — только во внутренних областях Португалии или в автономных регионах Азорских островов и Мадейры;

• 400 000 € для современной коммерческой недвижимости в районах с низкой плотностью населения

• 500 000 € для жилья в во внутренних областях Португалии, на Азорских островах или Мадейре

С 2022 года нельзя получить ВНЖ в Португалии за покупку жилой недвижимости в крупных и прибрежных городах, популярных среди туристов — Лиссабоне, Кашкайше, Порту и других.

Royal Immigration сотрудничает с 15 ведущими агентствами недвижимости в Португалии и владеет самой полной базой жилых и коммерческих объектов, подходящих для инвестиций. Специалисты подбирают портфолио с недвижимостью, которая соответствует пожеланиям, целям и задачам клиента.

Наш юрист в Португалии контролирует юридическую безопасность покупки. Он состоит в обществе юристов Ordem dos Advogados и досконально разбирается в нюансах португальского законодательства.

Юрист помогает получить NIF — налоговый номер, открыть счет в португальском банке, регистрирует договор купли-продажи недвижимости в земельном кадастре.

Другие варианты инвестирования по программе золотой визы: