Гражданство Кипра через покупку недвижимости: инвестиция плюс второй паспорт
Кипрская программа по оформлению гражданства за инвестиции остается одной из наиболее популярных в мире. А всё потому, что Кипр предлагает максимально демократичные условия как по получению второго паспорта, так и по дальнейшему проживанию в стране.
e-mail:antonilin943@gmail.com
Объяснила, как получить гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость
Проверка фактовЛайл Жюльен
Финальная проверкаВладлена Баранова
Гражданство Кипра через покупку недвижимости: инвестиция плюс второй паспорт
Поделиться:
Программа гражданства Кипра за инвестиции закрыта с 1 ноября 2020 года. Альтернатива для инвесторов — гражданство Мальты по натурализации на основе прямых инвестиций за исключительные заслуги.
Обладатель вида на жительство на Кипре за недвижимость имеет право подать заявление на получение гражданства после 8 лет фактического пребывания на Кипре в течение 10 лет. Необходимо показать эквивалентное количество дней пребывания, которое составляет 2920: 8×365.
Это привлекает в страну инвесторов, желающих выгодно инвестировать средства в покупку элитного жилья и в то же время получить «запасной аэродром» в безопасной европейской стране. Национальное правительство предлагает инвесторам несколько путей к гражданству, сегодня же мы говорим об одном из них — гражданство Кипра при покупке недвижимости.
Что дает покупка недвижимости Кипра?
Приобретение недвижимости на Кипре — это выгодная инвестиция. Спрос на курортную недвижимость здесь растет, а цены ниже, чем в Испании, Португалии (на 20—30%) и тем более Франции, Италии (на 40—60%). В стране настоящий бум строительства (рост объемов на 6‑7% в год), поэтому можно подобрать объект под любые запросы.
Его ликвидность в ближайшие годы, по прогнозам, будет держаться на высоком уровне. Специалисты говорят о рыночном удорожании на 3—5% в год в зависимости от района. Не трудно подсчитать, что вилла стоимостью 2 млн евро через 5 лет будет стоить около 2,55 млн евро.
Почему именно 2 млн евро и почему именно 5 лет? По условиям государственной программы, такова минимальная стоимость недвижимости, покупка которой дает право на получение паспорта Кипра. Минимальный срок владения объектом - 5 лет. Потом инвестор имеет право продать недвижимость.
Таким образом, инвестируя в кипрскую недвижимость 2 млн евро, вы:
выгодно вкладываете деньги и имеете возможность вернуть их через 5 лет с прибылью,
как инвестор получаете полноценный паспорт гражданина Кипра, который дает те же права, что и урожденным гражданам страны.
Необязательно приобретать 1 объект — их может быть несколько. Главное, чтобы их общая стоимость соответствовала условиям программы.
Кто может получить гражданство Кипра при покупке недвижимости
Инвестор должен быть совершеннолетним, без судимостей и отказов от миграционных служб Евросоюза.
Стоимость недвижимости на Кипре
Инвестиционная государственная программа позволяет получить гражданство за инвестиции как в жилую, так и в коммерческую недвижимость. Однако минимальная сумма инвестирования при этом отличается.
В жилую недвижимость достаточно вложить 2 млн евро.
Если вы хотите приобрести коммерческую недвижимость, то инвестируете в нее 2 млн евро и дополнительно покупаете жилую недвижимость стоимостью от 500 000 €.
Таким образом, вариант с покупкой коммерческой недвижимости дороже на 500 000 €. Однако следует учитывать, что доходность такого объекта значительно выше, чем жилого. Это хорошая возможность начать бизнес на Кипре с относительно небольшим начальным капиталом и минимальными рисками.
Как совершить покупку и получить паспорт Кипра?
Для того чтобы вы могли гарантированно получить гражданство Кипра через недвижимость и безопасно провести инвестицию, лучше всего обратиться за помощью к профессионалам. В частности, наша компания предлагает полный комплекс услуг по юридическому и коммерческому сопровождению.
Мы не только поможем подготовить полный пакет документов для участия в программе гражданства за инвестиции и передадим его на рассмотрение в министерство внутренних дел Кипра. Мы также подберем объект недвижимости под ваши требования, поможем оформить покупку и проследим за юридической чистотой сделки.
Мы работаем с надежными застройщиками Кипра и предлагаем инвесторам лучшие объекты недвижимости. Мы организуем прямое сотрудничество, защищая вас от недобросовестных партнеров и посреднических наценок и комиссий.
Рассчитаем стоимость ПМЖ на Кипре для вас
Кого вы можете включить в заявку?
В программе, кроме самого инвестора-заявителя, могут участвовать члены его семьи 一 супруг/супруга и дети до 28 лет.
Этапы получения гражданства
Этап I. Мы изучаем ваш запрос и готовим рекомендации к пакету документов для участия в программе. Каждая ситуация уникальна, и формальный подход повышает риск отказа. Качественная проработка на этапе подготовки документов позволяет минимизировать этот риск. Если имеется малейший риск отказа, мы предупредим вас об этом и постараемся общими усилиями устранить препятствия. Вы предоставляете минимальный пакет документов, который мы самостоятельно апостилируем, переводим. Также мы заполняем и согласовываем с вами формы документов по программе. Всего готовится 2 пакета документов 一 для ВНЖ и гражданства. Дело в том, что оформление ВНЖ Кипра 一 первый и обязательный этап программы гражданства. Одновременно мы подбираем недвижимость под ваши требования. Вы дистанционно отбираете объекты, которые впоследствии хотели бы осмотреть лично.
Этап II. Вы посещаете Кипр и выбираете объект недвижимости. Наша компания полностью организует поездку, ваше проживание и просмотр объектов. Вы оформляете договор купли-продажи объекта. Средства резервируются на эскроу-счете, право доступа к которому дает только подпись вашего юриста. Также во время посещения Кипра вы сдаете биометрию для оформления ВНЖ.
Этап III. Мы подаем документы на ВНЖ и гражданство в МВД Кипра.
Этап IV. Через 6一8 месяцев вы получаете одобрение заявления. Для получения паспортов вы прилетаете на Кипр.
Выгоды получения гражданства Кипра
Кипр входит в Евросоюз и уверенно смотрит в завтрашний день. Вы получаете паспорт, который даст вам и членам вашей семьи новый уровень возможностей и свободы выбора.
Паспорт Кипра дает вам такие же права, как и остальным гражданам ЕС.
Вы не обязаны проживать на Кипре. Более того, вы имеете право жить в любой стране ЕС без ограничений по срокам.
Вы можете устроиться на работу, открыть бизнес в ЕС.
Обучайте детей в лучших европейских вузах, частных школах, колледжах.
Пользуйтесь услугами европейских банков 一 это поможет сохранить сбережения в случае экономических и политических потрясений.
Сдавайте недвижимость в аренду и получайте доход в размере 3一5% годовых.Пользуйтесь выгодным кипрским налогообложением. Здесь самый низкий корпоративный налог (10%) в ЕС. Кроме того, налоговое законодательство страны предусматривает массу льгот.
Вы не становитесь автоматически налоговым резидентом Кипра. Платите налоги там, где это выгодно вам.
Для оформления паспорта Кипра вам понадобятся 6一8 месяцев. Для сравнения, в других странах ЕС вы потратили бы на получение гражданства 8一10 лет, при этом вам пришлось пройти бы все этапы 一 через получение ВНЖ и ПМЖ. А ваша семья была бы вынуждена проживать в стране не менее 183 дней в году.
На Кипре этих ограничений не существует. Воспользуйтесь кипрской программой, и уже через 3 месяца сможете ощутить все преимущества второго гражданства, перечисленные нами выше.
Royal Immigration — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.
Часто задаваемые вопросы
Инвестиции в недвижимость Кипра — это выгодное вложение средств. Цены нздесь ниже, чем в других европейский странах. При этом спрос на недвижимость постоянно растет, особенно на объекты курортно-туристической сферы. Объемы строительства на Кипре увеличиваются в среднем на 6–7% в год. Ликвидность объектов остается высокой: рыночная стоимость недвижимости на Кипре растет на 3—5% за год. Покупка недвижимости на острове позволяет инвестору участвовать в программе гражданства за инвестиции. Самый простой вариант — вложить в жилую недвижимость от 2 млн евро. Объект можно будет сдавать в аренду, а через 5 лет — продать. При этом инвестор получит паспорт и все права гражданина Евросоюза. Инвестиционная программа Кипра не устанавливает обязательств по проживанию в стране ни до получения гражданства, ни после. Единственное условие сохранения гражданства — пожизненное владение жилой недвижимостью на острове стоимостью от 500 000 €.
Чтобы получить паспорт Кипра за инвестиции в недвижимость, нужно приобрести на острове 1 или несколько объектов. Программа гражданства предлагает 2 варианта таких инвестиций.
Купить жилую недвижимость общей стоимостью от 2 млн евро.
Купить коммерческую недвижимость на сумму от 2 млн евро. В этом случае нужно дополнительно приобрести жилье стоимостью от 500 000 €.
Объекты можно сдавать в аренду, а через 5 лет — продать. Чтобы сохранить гражданство, инвестору обязательно иметь в пожизненной собственности жилую недвижимость на сумму от 500 000 €. Кроме вклада в недвижимость, инвестор оплачивает НДС, госпошлины и административные сборы. Сумма инвестиций увеличивается при включении в программу членов семьи. Итоговая стоимость участия рассчитывается в каждом конкретном случае.
На юге острова расположены самые дорогостоящие объекты. Стоимость резиденции в районе Лимасола составляет от 2,5 млн евро. Цены на элитные апартаменты начинаются от 1,5 млн евро. Виллу рядом с Пафосом с 3–7 комнатами и бассейном можно приобрести за 1,2 млн евро. Курорт Айя-Напа в восточной части Кипра известен более низкими ценами на недвижимость. Здесь виллу можно приобрести за 360 000 €, а квартиру с 4 комнатами — за 240 000 €. По условиям программы гражданства инвестор приобретает 1 или несколько объектов жилой недвижимости на общую сумму от 2 млн евро. Ему необходимо пожизненно владеть жилой недвижимостью стоимостью от 500 000 €. Остальные объекты можно будет продать через 5 лет после получения гражданства.
Помимо покупки недвижимости программа гражданства Кипра предлагает еще 2 опции инвестирования стоимостью от 2 млн евро каждая.
Открытие бизнеса на Кипре или участие в действующей компании.
Инвестиции в альтернативный инвестиционный фонд.
Если инвестор выбирает опцию, кроме покупки жилой недвижимости, ему необходимо дополнительно приобрести жилье на сумму от 500 000 €. Пожизненное владение таким объектом является обязательным условием для сохранения гражданства вне зависимости от выбранной опции. Еще один вариант — комбинация инвестиций по установленным опциям. В этом случае важно, чтобы суммарный размер инвестиций составлял от 2 млн евро. Требование к владению жилой недвижимостью сохраняется. Вне зависимости от опции инвестор оплачивает безвозвратный взнос в размере 200 000 €.
Участие в программе гражданства за инвестиции дает возможность получить паспорт Кипра за 6–8 месяцев. Это самый быстрый вариант оформления гражданства страны ЕС. Для сравнения, процедура получения паспорта Мальты за инвестиции занимает 12–36 месяцев. Остальные страны Евросоюза дают возможность получить гражданство только через 5–10 лет — через натурализацию. Большую часть времени при участии в программе занимает проверка инвестора на благонадежность — Due Diligence. Процедура требует серьезной подготовки. Royal Immigration — единственная компания, в которой действует специальное AML Compliance-подразделение. Наши юристы проводят предварительную проверку инвестора. Мы анализируем ситуацию, даем рекомендации по составу пакета документов и помогаем инвестору собрать необходимые бумаги и заполнить формы. Благодаря этому риск отказа в получении гражданства снижается до 1%.
Паспорт Кипра дает инвестору все права и преимущества гражданина Евросоюза.
Безвизовые путешествия в более чем 170 стран мира, включая все государства ЕС, Великобританию, Японию и Бразилию.
Возможность жить в любой стране Евросоюза без ограничений по времени. При этом у инвестора нет обязательств по проживанию на Кипре ни до получения гражданства, ни после.
Возможность открыть счет, хранить сбережения и проводить валютные операции в европейском банке.
Возможность сменить налоговую резиденцию за 60 дней и пользоваться лояльной системой налогообложения для физлиц и компаний.
Дети инвестора могут учиться в любом европейском вузе, пользоваться льготами и получать стипендии, которые полагаются гражданам ЕС.
«Запасной аэродром» в одной из самых безопасных и стабильных стран Европы.
Примеры из практики
Похожие статьи
Запланировать встречу
Давайте обсудим детали
Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.
Директор австрийского офиса
